מהמגרש לעסקת הענק: ערן זהבי מכניס את רמי לוי לפרויקט הנדל״ן שלו

ערן זהבי ממשיך לבנות את הפרק הבא בחייו הרחק ממגרשי הכדורגל, והפעם באמצעות מהלך נדל"ני משמעותי במיוחד. כדורגלן העבר ושותפו העסקי, יזם הנדל"ן אבי ארביב, חתמו על הסכם עם רשת רמי לוי במסגרת הפרויקט המסחרי ELEVEN CENTER שבבעלותם באזור התעסוקה המתפתח של מזכרת בתיה.

על פי התכנון, רשת רמי לוי תשכור במתחם שטח בהיקף של כ-3,500 מ"ר, שבו יוקם סופרמרקט גדול שיהווה אחד מעוגני המסחר המרכזיים בפרויקט. צירופה של אחת מרשתות הקמעונאות הגדולות בישראל אמור להעניק למתחם תנועה משמעותית של קונים ומבקרים ולהגדיל את כוח המשיכה שלו עבור עסקים ושוכרים נוספים.

הפרויקט עצמו נמצא כיום בעיצומן של עבודות הבנייה, כאשר היעד הוא להתחיל באכלוסו בתחילת שנת 2027. מדובר במתחם שמשלב מספר שימושים תחת קורת גג אחת – מסחר, בילוי, משרדים ותעסוקה – מתוך כוונה ליצור מוקד פעיל לאורך חלקים גדולים משעות היום ולא להסתפק במרכז קניות מסורתי בלבד.

רמי לוי אינה הרשת הגדולה היחידה שכבר הבטיחה לעצמה מקום במתחם. גם רשת מועדוני הכושר הולמס פלייס חתמה עם זהבי וארביב על הסכם משמעותי, שהיקפו הכולל מוערך בכ-43 מיליון שקל. במסגרת העסקה צפויה הרשת לשלם דמי שכירות חודשיים של כ-180 אלף שקל עבור הפעילות שתקים בפרויקט החדש.

ELEVEN CENTER ממוקם בסמוך לתחנת הרכבת של מזכרת בתיה, מיקום שמעניק לפרויקט יתרון מבחינת נגישות לתושבי האזור ולעובדים המגיעים מיישובים נוספים. הקומות התחתונות מיועדות בעיקר למסחר, קמעונאות ופנאי, בעוד שהקומות שמעליהן ישמשו למשרדים ולשטחי תעסוקה עבור חברות, אנשי מקצוע ועסקים מתחומי הטכנולוגיה והשירותים.

אחד האלמנטים הבולטים שמתוכננים בפרויקט הוא הקמת רופטופ ירוק בקומה העליונה. המתחם הפתוח אמור לשמש את המבקרים והעובדים ולהוסיף לפרויקט ממד של פנאי ואירוח, כחלק מהמגמה של מרכזי תעסוקה ומסחר חדשים לשלב בין סביבת העבודה לבין אזורים ציבוריים ומרחבי שהייה.

אלא שהפעילות של זהבי וארביב במזכרת בתיה אינה מסתכמת ב-ELEVEN CENTER. השניים פועלים במקביל לקידום פרויקטים נוספים בשלושה מגרשים אחרים באזור התעסוקה המקומי, כאשר היקף הקרקעות הכולל הקשור לפעילותם באזור עומד על כ-10 דונם ברוטו.

לאחר הליכי התכנון והחלוקה, כ-5 דונם מהשטח מיועדים בפועל לבנייה שתכלול מסחר, משרדים ופעילות בתחום ההייטק. המשמעות היא שזהבי וארביב אינם מסתפקים בפרויקט בודד, אלא מנסים לבסס נוכחות משמעותית באזור המתפתח וליצור מספר מוקדי פעילות עסקית בסמיכות זה לזה.

עבור זהבי, מדובר בהמשך ישיר למסלול עסקי שבו החל עוד הרבה לפני פרישתו מכדורגל. כבר בסוף שנת 2015, כאשר היה בעיצומה של קריירה מקצוענית מצליחה, הוא חבר לארביב והשניים הקימו את החברה המשותפת "אבאר-זהבי יזמות ובנייה בע"מ", באמצעותה החלו לקדם השקעות ופרויקטים בתחום הנדל"ן.

המהלך המחיש כבר אז כי זהבי אינו מתכנן להסתמך רק על הכנסותיו מעולם הספורט. לצד השנים שבהן כיכב בישראל ומחוצה לה, הוא בנה בהדרגה פעילות עסקית שנועדה להפוך לקריירה נוספת ביום שבו יחליט לסיים את דרכו כשחקן פעיל – וכעת, לאחר הפרישה, התחום מקבל מקום מרכזי הרבה יותר בעיסוקיו.

בחודש מאי האחרון הרחיבו זהבי וארביב את פעילותם באזור כאשר רכשו את הקרקע במזכרת בתיה תמורת כ-21 מיליון שקל. המחיר שנדרש בתחילת המשא ומתן עמד על כ-23 מיליון שקל, כך שהעסקה נסגרה בסופו של דבר בסכום נמוך בכשני מיליון שקל מהמחיר המקורי שנדרש עבור הקרקע.

השטח שנרכש משתרע על כ-10 דונם והוא חלק מחטיבת קרקע גדולה יותר, המשתרעת על פני כ-45 דונם ועברה תהליך של איחוד וחלוקה מחדש. לאחר השלמת ההליך התכנוני נותרו לבעלים כ-5 דונם נטו המיועדים לבנייה בשלושה מגרשים, שצפויים לשמש בהמשך למסחר, משרדים ותעשיית ההייטק.

העסקאות עם רמי לוי והולמס פלייס מעניקות כעת לפרויקט חיזוק משמעותי עוד לפני פתיחתו. הכנסת שתי רשתות מוכרות כעוגנים מרכזיים עשויה להקל על משיכת שוכרים נוספים ולבסס את ELEVEN CENTER כאחד הפרויקטים הבולטים באזור התעסוקה החדש של מזכרת בתיה.

לאחר שנים שבהן שמו של ערן זהבי היה מזוהה כמעט לחלוטין עם שערים, תארים ורגעים גדולים על כר הדשא, הפרק החדש בקריירה שלו מקבל צורה ברורה יותר. מה שהחל לפני יותר מעשור כהשקעה עסקית לצד הכדורגל הפך כעת לפעילות נדל"נית רחבת היקף – והעסקה החדשה מסמנת שלב נוסף במעבר שלו מכוכב כדורגל ליזם ואיש עסקים.