מהפכה בשוק הדיור: קרנות ריט יוכלו למכור עד מחצית מהדירות בפרויקטים להשכרה

ועדה משותפת לרשות המסים, אגף התקציבים ורשות ניירות ערך המליצה לבצע שורה של שינויים בפעילות קרנות הריט בישראל, במטרה להסיר חסמים רגולטוריים, לעודד השקעות ולהגדיל את היצע הדיור להשכרה לטווח ארוך.

במרכז ההמלצות: לאפשר לקרנות ריט למכור עד שליש מהדירות בכל פרויקט, ועד מחצית מהדירות בפרויקטים הממוקמים בפריפריה, מבלי לאבד את הטבות המס מהן הן נהנות כיום.

כיום, קרנות ריט המחזיקות בפרויקטים של דיור להשכרה נדרשות להחזיק את הדירות במשך 15 עד 20 שנים כדי ליהנות ממס מופחת. בוועדה סבורים כי מתן אפשרות למכור חלק מהדירות כבר במהלך חיי הפרויקט יסייע לקרנות לגייס הון, להרחיב את פעילותן ולהגדיל את ההשקעות בענף.

הוועדה, שהגישה את מסקנותיה למנהל רשות המסים שי אהרונוביץ, מצאה כי שוק קרנות הריט בישראל עדיין קטן משמעותית בהשוואה למדינות מובילות בעולם. לפי הנתונים, שווי השוק של קרנות הריט בישראל עומד על כ-290 דולר לנפש בלבד, לעומת 3,630 דולר בארה”ב ו-919 דולר בבריטניה.

בנוסף ממליצה הוועדה לבטל מגבלות מסוימות על השקעות בנדל”ן מניב בגליל ובנגב, להאריך תקופות דחיית מס בעסקאות נדל”ן, ולהקל על קרנות ריט לבצע רכישות, מיזוגים ועסקאות נוספות בשוק.

ברשות המסים ציינו כי מטרת ההמלצות היא ליצור איזון בין שמירה על הקופה הציבורית לבין עידוד השקעות והסרת חסמים המעכבים את התפתחות שוק הנדל”ן והדיור להשכרה בישראל. כעת צפויות ההמלצות להתקדם להליכי חקיקה.