סמל יזמות נדל"ן: קרקע חקלאית להשקעה בטוחה - איך תוכלו למצוא קרקע חקלאית שקיבלה אישור לתחילת ההליך ?

חברת סמל יזמות נדל"ן היא חברה מובילה בענף הנדל"ן אשר מתמחה באיתור קרקעות חקלאיות באזורי ביקוש בכל הארץ שנמצאות בתהליך מתקדם לשינוי ייעוד מקרקע חקלאית לקרקע לבנייה

 בוועדה הארצית לתכנון ולבנייה.

כידוע מצב הנדל"ן במדינה הוא מורכב עקב ביקוש רב והיצע דל באופן יחסי, ועל פי דו"ח מבקר המדינה, בישראל ישנו פער עצום העומד על כ- 189 אלף דירות חסרות לצורכי הדיור בארץ. בכדי לנסות להדביק את הפער ולהשלים את החסר, תוך התחשבות בעובדה שהאוכלוסייה בישראל הולכת וגדלה כל הזמן, הוגדרה תוכנית אסטרטגית עתידית הנמשכת עד לשנת 2040 וקובעת כי קיים צורך לבנות מדי שנה כ- 66 אלף יחידות דיור חדשות, על מנת להצליח לעמוד בביקוש שרק הולך וגובר עם הזמן.

אך בפועל, יש הבדל של שמיים וארץ בין התוכניות לבין המציאות בשטח. כך, הלכה למעשה, בשנה שעברה מספר יחידות הדיור החדשות שיצאו לשיווק על ידי רשות מקרקעי ישראל הייתה רק  כ-60 אלף יחידות, ומדובר כאן בירידה של 26% לעומת מספר יחידות הדיור החדשות שיצאו לשיווק בשנת 2022.

בעיה מרכזית נוספת אשר גורמת לעיכוב בהתקדמות עם לוח הזמנים של התוכנית האמורה, היא העובדה שדווקא באזורים המבוקשים ביותר, אזורים במרכז הארץ בעיקר אך גם לכיוון צפון ודרום, צפיפות האוכלוסין הולכת וגדלה בעוד מלאי הקרקעות עצמו מלא ואוזל, זאת להוציא מן הכלל קרקעות חקלאיות מהן יש לא מעט.

אז אם יש כל כך הרבה קרקעות חקלאיות, נשמע שמונח כאן על השולחן פתרון מושלם, הלא כן? בפועל, לא מדובר בפתרון קסם כיוון שהדבר אינו פשוט, שכן קרקעות חקלאיות נחלקות לשלושה סוגים שונים, ולכל סוג יש משמעות מסוימת, עליהן נסביר כאן:

1. קרקע חקלאית שעל פי תוכנית המתאר הארצית מוגדרת כבעלת ייעוד לחקלאות, משמע שברמת העיקרון עתיד יהיה להפנות אותה לטובת הקמת גנים ופארקים בלבד, ואין כל סיכוי שקרקע זו תופשר לטובת צורכי בנייה של מגורים ומסחר.
2. ישנן קרקעות חקלאיות המיועדות בעתיד לעבור המרה לקרקעות למגורים, אבל עדיין יש פער גדול בין מצבה הנוכחי לבין מצב בו היא מוגדרת כקרקע מאושרת להפשרה לבנייה, מאחר ולא קידמו אותה עדיין בוועדה המקומית האחראית על הטיפול בנושא.
3. ישנן גם קרקעות חקלאיות שכבר מוגדרות כמיועדות עתידית לטובת בנייה למגורים ולמסחר. קרקעות אלו הליך התכנון לשינוי הייעוד מקרקע חקלאית לקרקע שניתן יהיה לבנות עליה פרויקטים למגורים נוהל וקודם על ידי הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה (ותמ"ל).

וכאן בדיוק המומחיות והניסיון של חברת סמל יזמות נדל"ן נכנסת לתמונה ובאה לידי ביטוי עבורכם המשקיעים הפרטיים.

מרבית הקרקעות אשר נבחנות לשינוי ייעוד אצל וועדת התכנון והבנייה, הן קרקעות שנמצאות בבעלותה של המדינה, ואז ברגע שהוועדה בוחרת להמיר ולקדם מתחם מסוים, יש תחרות לתפוס את ההזדמנות שיצאה לאור במהירות.

זו בדיוק הסיבה לכך שאנשי הצוות המקצועי בחברת סמל יזמות בודקים את מה שקורה בענף ברמה יומית ותמידית, ומקפידים להיות עם האצבע על הדופק כדי לתפוס את הקרקעות המבוקשות הללו. מכאן שברגע שיש צפי לפרויקט שעתיד לקבל את אישור הוועדה לתכנון ולבנייה, וקרקע חקלאית נכנסת לתהליך לשינוי ייעוד עם סיכוי גבוה יותר שיום אחד יהיה אפשר לבנות עליה מבני מגורים ומסחר, צוות החברה פועל מיד לרכישת הקרקע עבור החברה.

חשוב להדגיש כי התזמון בסגירת עסקאות כאלה הוא חשוב ביותר. על פי חוק, מרגע שהוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור מחליטה על הגשה של תוכנית לשינוי ייעוד קרקע, היא מחויבת לפי החוק להשלים את ההליך כולו בתוך 24 חודשים ממועד הגשת ההחלטה, בעוד פרק הזמן הממוצע בו זה קורה בפועל כיום הוא כתשעה וחצי חודשים בלבד.

זו הסיבה לכך שהרבה מאוד משקיעים פרטיים המעוניינים למצוא עסקת נדל"ן נכונה, רווחית ומהירה שבאמת יכולה להניב תשואה רבה, עומדים בקשר רצוף עם החברה מעל עשור הודות לעובדה הפשוטה שרווחים על עסקאות כאלה עשויים להגיע להחזר של מאות אחוזים בעד ההשקעה.