מיהו שמאי מקרקעין?

במהלך קנייה או מכירה של נכס נעבור הרבה שלבים. אחד השלבים החשובים הוא הערכת השווי שלו לפי מצב הנכס, המיקום שלו ועוד משתנים שלו ושל הסביבה, ובעל המקצוע היחידי שמוסמך לעשות זאת הוא שמאי מקרקעין. עולם הנדל"ן בישראל נמצא בתהליכי התפתחות תמידיים, וזוהי ההזדמנות שלכם להכיר מקצוע בתחום הנדל"ן שיש לו ביקוש במגזר הפרטי וגם במגזר הציבורי ואת מסלול הלימודים שיוביל אתכם למקצוע המבוקש הזה ויפתח לפניכם הזדמנויות תעסוקה רבות.

מיהו שמאי מקרקעין?

שמאי מקרקעין הוא בעל המקצוע שיש לו הידע וההסמכה הנדרשים להערכת השווי של נדל"ן מסוגים שונים.

• תפקידו של שמאי מקרקעין – לכל נכס יש מאפיינים ופרטים משלו, ולכל נכס יש ערך שהמוכר או הקונה לא בהכרח יודעים לאמוד. לקראת השלמת רכישה או קנייה של נכס כל אחד מהצדדים יתייעץ עם שמאי מקרקעין מוסמך כדי לקבל הערכת שווי מקצועית, כלומר כמה בפועל הם צריכים לשלם עליו (אם הם קונים) או לדרוש עליו (אם הם מוכרים). השמאי מביא בחשבון גם את השפעת הסביבה של הנכס על הערך שלו, בודק היתרי בנייה ומיסים והיטלים שיש לשלם כמו היטל השבחה או מס רכישה וכל פרט בנכס או בקרבתו היכולים להשפיע על המחיר שלו בפועל. שמאי מקרקעין יכול לתת את דעתו גם בענייני פרויקטים כמו תמ"א 38 ופינוי בינוי באשר לכדאיות שלהם לכל הצדדים, והוא מספק חוות דעת מקצועית גם בדיונים בבית המשפט הקשורים לעולם הנדל"ן.
• תחומי התמחות והכשרה דרושה – ההכשרה הנדרשת לעסוק בתחום היא נרחבת ומעמיקה, וכוללת לימודי תעודה הנמשכים כשנתיים. אחת הסיבות לכך היא תחומי האחריות הרבים של שמאי מקרקעין, ובהם המקצועיות הנדרשת מהם במקרה שהם מוזמנים לתת חוות דעת בבית משפט, הכרעת סכסוכים בין צדדים באשר לשווי הנכס וייעוץ לצדדים המעוניינים לקנות או לרכוש נכסים. בסופו של דבר מדובר בעסקאות של בין מאות אלפי שקלים למיליוני שקלים, וחשוב שהשמאי יהיה מקצועי, מנוסה ובעל הידע הנדרש בתחומי כלכלה, משפט וגם הנדסה ותכנון ערים.
• הפרופיל המקצועי של שמאי מקרקעין – נוסף על ההכשרות הנדרשות, שמאי מקרקעין אמין צריך להיות בעל יושרה, סבלני ובעל יכולת לפתור בעיות מורכבות באמצעות התבוננות בתמונה המלאה והבאה בחשבון של כל הפרטים המשפיעים על המצב ועל הערך של הנכס המדובר.

כיצד שמאי מקרקעין קובע את ערך הנכס ואיך עובד התהליך?

כדי להעריך את שוויו של נכס, השמאי מתחיל בבדיקה של הפרטים הבסיסיים ביותר כמו היסטוריית העסקאות שלו, בדיקה הנדסית של המבנה, השבחות שנעשו לו ובדיקות פיזיות נוספות למיפוי הנכס ולאיתור בעיות פוטנציאליות. השמאי מביא בחשבון גם את הסביבה של הנכס וכל מיני היבטים העלולים להיות בעיה משפטית בהמשך כמו בנייה בלי היתר, שעבודים על הנכס ועוד. חוות דעתו מועברת לצדדים הרלוונטיים בצורת דוח המפרט את תכונות הנכס ואת שוויו, ואף יש לו תוקף משפטי במידת הצורך (למשל במשא ומתן מול הצד השני בעסקה או מול רשות המיסים).

מתי צריך להשתמש בשמאי מקרקעין?

בכל פעם שאתם עומדים לפני עסקה הכוללת מכירה או רכישה של נכס כלשהו – דירה, בניין, קרקעות או נכסים מסחריים, או עסקאות בתחום הנדל"ן כמו פרויקט תמ"א או הערכת שווי כללית של הנכס, חשוב שיהיה לצידכם שמאי מקרקעין מוסמך ומנוסה שידע לספק לכם את המידע האמין והמדויק ביותר.

כמה עולה לשכור את שירותיו של שמאי מקרקעין?

המחיר ששמאי מקרקעין דורש על עבודתו תלוי בקריטריונים שונים, למשל סוג הנכס אותו הוא צריך להעריך, מורכבות הבדיקה או הנכס, וכמובן גם הניסיון והידע שהוא צבר עד כה. אלו הם טווחי המחירים הנפוצים לכמה מהשירותים של שמאי מקרקעין:

• הערכת שווי דירה בבניין – 2,500–4,000 ש"ח
• הערכת שווי בית צמוד-קרקע – 3,000–6,000 ש"ח
• הערכת שווי קרקע או נחלה (ללא בדיקת מיסוי) – 4,500–6,000 ש"ח, והמחיר יכול להכפיל את עצמו אם תהיה בדיקת מיסוי.
• שעת ייעוץ – 200–500 ש"ח

חשוב לזכור שהמחירים הם בטווח רחב יחסית, אז אל תהססו לבקש כמה הצעות מחיר משמאים שונים.

איך אדע באיזה שמאי לבחור?

השיקול הראשון שיש להביא בחשבון בעת בחירה של שמאי הוא ההכשרה המקצועית שלו – חשוב לעבוד אך ורק מול אנשים שקיבלו את ההסמכות הנדרשות לעסוק בתחום הזה כדי לוודא שההערכה נעשית בצורה הנכונה ושבעל המקצוע עושה את עבודתו לפי החוק והסטנדרטים. באתר של מועצת שמאי המקרקעין תוכלו למצוא את הרשימה המלאה של כל אלו שקיבלו היתר לעסוק בתחום, ושם תוכלו לבדוק את אמינות השמאי שאיתו אתם רוצים לעבוד. לאחר מכן חשוב לבדוק את הניסיון שיש לו בטיפול במקרים הדומים לשלכם, בייחוד אם מדובר במקרים שיש להם תנאים ספציפיים הדורשים תשומת לב או חריגות כלשהן. בכל מקרה, הכלל הכי חשוב הוא לבחור בעצמכם שמאי ולא להסתמך על איש המקצוע שהצד השני בעסקה בחר כדי שתוכלו להגיע לעסקה המשתלמת ביותר עבורכם.

איפה לומדים שמאות מקרקעין?

יש לא מעט מוסדות אקדמיים בארץ המספקים את ההכשרה מקצועית והמקיפה הדרושה להיכנס לתחום של שמאות מקרקעין באופן רשמי. מבין המגוון, חשוב שתמצאו מקום שיוכל לתת לכם את המענה והליווי הרצוי לכם לאורך כל תקופת הלימודים.
לדוגמה, במכללת פסגות תוכלו לעבור את ההכשרה המלאה לקראת קבלת הרישיון לשמאות מקרקעין במסלול המועבר באופן פרונטלי פעמיים בשבוע בסניף ברחובות. רכזת הלימודים תלווה אתכם לאורך המסלול כדי לספק ליווי ותמיכה, תשתתפו במרתונים של המכללה לקראת הבחינות וכמובן תקבלו ספרי לימוד עדכניים שאיתם תיכנסו לבחינה.
עוד יתרון של מכללת פסגות הוא שאתם יכולים להשלים את הלימודים מבלי לצאת מהבית דרך הקורס המקוון של המכללה, הכולל את כל התוכן שאתם זקוקים לו בגישה נוחה ומהירה מהמחשב שלכם וכך בעצם אפשר בקלות ללמוד מהבית בזמן שלכם ובקצב שלכם ולשלב את הלימודים בחיים שלכם.

האם המקצוע מתגמל?
הביקוש לאנשי מקצוע המסוגלים להעריך את שווי הנכסים השונים ממשיך לעלות עם קצב הבנייה בארץ, וכיוון שיש מספר מוגבל מאוד של אנשים המוסמכים לעשות זאת יש עבודה רבה ומתגמלת בכל המגזרים, בין שאתם בוחרים להיות שכירים במשרד המתמחה בשמאות, לעבוד במוסד ממשלתי או להיות עצמאיים בתחום. שכרם החודשי של שמאי מקרקעין מקצועיים יכול להגיע לכמה עשרות אלפי שקלים ואף יותר, וככל שתצברו עוד ניסיון ומוניטין כך יגדל התגמול על עבודתכם.

האם יש תנאי קבלה ללימודי שמאות מקרקעין?

יש תנאי קבלה ללימודי שמאות מקרקעין והם יכולים להשתנות לפי המקום שתבחרו ללמוד בו. לרוב הדרישה היא שיהיה לכם ביד תואר ראשון מוכר מהמל"ג, ויהיה לכם יתרון אם התואר הוא במקצוע רלוונטי כמו כלכלה, משפטים, ניהול עסקים, הנדסה ועוד. תוכלו להתקבל ללימודים גם אם אתם עדיין סטודנטים במהלך הלימודים לתואר הראשון, ותוכלו לשלב בהם את הלימודים של שמאות מקרקעין. כדי לקבל את הרישיון עצמו ממועצת שמאי המקרקעין תצטרכו להיות בני 23 לפחות בעת ההיבחנות בבחינות הסופיות ולהיות ללא עבר פלילי.

לסיכום

שמאי מקרקעין הוא איש מקצוע מוסמך בעל ידע נרחב בתחומי הנדל"ן, הכלכלה והמשפטים, והוא זה שצריך לפנות אליו אם מעוניינים לקנות נכס או למכור אותו וצריכים להעריך את שוויו. הוא בעל מקצוע נדרש ואף הכרחי בכל עסקת נדל"ן, וכמו שלא תחתמו על חוזה של קניית נכס ללא עורך דין אל תחתמו על עסקה ללא התייעצות עם שמאי וקבלת הערכה של שווי הנכס ממנו.
אחד המקומות שבהם אתם יכולים ללמוד להיות שמאי מקרקעין בעצמכם הוא מכללת פסגות, המכשירה מדי שנה אלפי בוגרים במגוון מקצועות יזמות עסקית, נדל"ן ושוק ההון. במכללת פסגות תוכלו ללמוד את המקצוע הנחשק מבלי לעצור את חייכם ותוכלו לשלב את הלימודים עם העבודה וחיי המשפחה.