לא רק המחיר: 9 דברים שצריך לבדוק לפני ששוכרים דירה

עונת מעבר הדירות הגדולה בשיאה – למה צריך לשים לב לפני שנכנסים לדירה חדשה, מלבד המחיר?

אור גרין

עונת הקיץ היא העונה שמאפיינת מעברי דירות – הילדים בין כיתות, כבר סיימו את השנה ואפשר בשקט יחסי לשקול מעבר לבית ספר אחר, עונת הלימודים באוניברסיטאות והמכללות עדיין לא החלה וזה הזמן להתארגן למגורים לקראת השנה החדשה. נדמה כי המשימה של חיפוש דירה חדשה הופכת למורכבת יותר ויותר מדי שנה, בעיקר בשל ביקוש עולה והיצע פוחת, אך גם בשל יוקר המחירים ואין ספור פרויקטים של התחדשות עירונית בכל פינה.

כאשר מחפשים דירה שכורה חדשה לעבור אליה, מטבע הדברים הדבר הראשון אליו שמים לב הוא המחיר, אולם כדאי מאד לשקול גורמים נוספים שעלולים להשפיע על איכות החיים בדירה שבחרנו. עד כמה שהמחיר חשוב, איכות החיים מושפעת מאד מכל אותם גורמים נוספים שכדאי לקחת בחשבון.  אז מה לבדוק לפני ששוכרים דירה וחותמים על החוזה?

1.    כיווני אוויר ואור

לדירה מוארת יש חשיבות עצומה גם לרווחה הנפשית. מגורים בדירה חשוכה יכולים להעיק כך שרצוי להתאים את כיוון הדירה המואר יותר לזמן העיקרי בו תשהו בדירה. אם אתם לא בטוחים, רצוי לבדוק את כמות האור והרוח בדירה בשעות שונות של היום ולהתרשם.

דירה הפונה מזרחה, למשל, תואר ותתחמם בעיקר בשעות הבוקר. אם אתם עובדים מהבית, בדקו שיש הצללה מתאימה מצד מזרח אחרת תסבלו אחרי המעבר מבוקר חם במיוחד. אם, מצד שני, אתם יוצאים מוקדם בבוקר וחוזרים רק לפנות ערב הביתה, ייתכן ודווקא דירה הפונה מזרחה תתאים לכם – תחזרו לבית שלא יסבול מקרינה ישירה ואם גם יש בו מספיק כיווני אוויר, אולי גם בריזה נעימה. מצד שני, אם אתם נוטים דווקא לסבול מקור, אולי דווקא דירה הפונה מערבה תתאים יותר כיוון שתהיה חמה יותר בשעות הערב וגם מוארת יותר – דבר שיאפשר לכם לחסוך בהוצאות חימום ותאורה.

2.    טובים השכנים בעיניך?

גם הדירה המדהימה ביותר יכולה להיות מעיקה אם השכן בדירה הצמודה נוטה להיות רעשני במיוחד, או שיש שכן שפשוט אוהב לריב ומייצר סיבות לכך. שאלו את השכנים, נסו להקשיב למה שקורה מסביב – לפעמים שכנים לא נעימים יכולים לעשות את כל ההבדל בין דירת מגורים חלומית לבית סיוטים. נסו להתרשם ולהבין מי הולכים להיות השכנים שלכם – האם הם דומים אליכם? משפחות צעירות? מבוגרים? אוהבים בעלי חיים? משפחות עם ילדים או כלבים ישמחו לשכנים נוספים שגם להם ילדים בגילאים הולמים– והדבר יכול לעשות את כל ההבדל בחוויית המגורים בדירה.

3.    התחדשות עירונית

היום שכונות שלמות עוברות תהליכי התחדשות עירונית – תמ"א 38, פינוי בינוי ושכונות חדשות הקמות לבקרים. לא נעים לגור בתוך אתר בנייה, גם אם בעל הבית הוריד מעט במחיר ההשכרה. לא כל בעלי הבתים נדיבים במידע שהם מספקים על תהליכי בינוי צפויים וייתכן שזמן קצר לאחר המעבר תגלו שאתם צפויים פתאום לגור בבניין שאמור לעבור תהליך שכזה (או שכנים לבניין שעובר) ובפועל – רעש, פועלים, לכלוך, קושי להכנס ולצאת מהבניין ובקיצור – מאד לא נעים.

נסו לברר עם השכנים האם צפוי פרויקט כזה בבניין או לידו, ניתן לבדוק באתר העירייה אם קיימת איזו תכנית בניה על הבניין או בשכונה.

4.    בטחון

בבית אמורים להרגיש בטוחים, אבל מה שקורה מחוץ לבית, בשכונה, עלול בהחלט להשפיע על תחושת הבטחון שלכם. בררו במשטרת ישראל ועם מקומיים מה רמת הפשיעה באזור, ממה כדאי להיזהר והאם יש מקומות שרצוי להימנע מהם. אחר כך חשבו שוב האם כאן אם תרצו לגור.

5.    מפגעים אקולוגיים

נתון נוסף שכדאי להיות מודעים אליו הם פגעים אקולוגיים סמוכים – אנטנות סלולריות שפולטות קרינה, עמודי מתח ראשיים, רמת זיהום האויר והמים באזור, מפעלים מזהמים סמוכים.  לא קל להשיג את המידע הזה מהרשויות – אפשר לנסות באתרי העיריות או באתר המשרד לאיכות הסביבה.

6.    חניה ותחבורה ציבורית

אם יש לכם רכב פרטי ואין לכם בני עשרה בבית, כנראה שנושא התחבורה הציבורית יעניין אתכם פחות אבל אז נושא החנייה יעניין אתכם מאד. בררו מה מצב החנייה באזור, גם אם אין לכם רכב – ספקים, טכנאים בני משפחה וחברים שיבואו לבקר יודו לכם. אם אתם שוקלים לרכוש רכב חשמלי – בררו את זמינות עמדות הטעינה באזור, כמה חניונים יש והאם הם בתשלום? מה שעות הפתיחה שלהם?

אם, מצד שני, אתם מסתמכים על תחבורה ציבורית – על תשכחו לברר איפה התחנות ממוקמות ועד כמה הן רחוקות מכם, אילו קווים עוברים באזור והאם הם מגיעים לאותם מקומות אליהם אתם נוסעים בקביעות, וכמובן – באילו שעות וימים התחבורה הציבורית עובדת. גם אם בעל הבית אומר לכם שבקרוב יפתחו קו של הרכבת הקלה ממש לידכם – קחו בחשבון ש"בקרוב" בארץ יכול להימשך גם מספר שנים לא קטן.

7.    נותני שירותים

בררו את קירבת הדירה לקופות חולים, בנקים, גני ילדים ובתי ספר, מתנ"סים, סופר ומכולת, מרכזי קניות ועוד. בדקו כמה זמן לוקח להגיע למקומות מרכזיים שלעתים יש להגיע אליהם, כגון עירייה או מוקדים רפואיים. אם יש לכם ילד בגיל הגן ואין גן שמתאים עבורו בקרבת מקום עלול להיות מעיק בהסעות יומיות מרוחקות.

8.    תשתיות תקשורת ואינטרנט

היום חצי מהחיים מתנהלים דרך האינטרנט, ואולי יותר מחצי. לפני שאתם עוברים לדירה חדשה עשו בדיקת סיבים אופטיים לפי כתובת פשוט לוודא כי תצליחו להתחבר לאינטרנט באיכות טובה ומספיקה מהדירה החדשה. וודאו עם אילו ספקים תעבדו, ובדיקה נוספת שכדאי מאד לעשות היא לבדוק עם הטלפון הסלולרי שלכם בזמן הביקור המקדים, אם יש קליטה טובה בסלולרי מכל מקום בדירה.

9.    איכות חיים

כאשר בודקים שטחים ציבוריים באזור הדירה שאתם חושבים לשכור, בדקו לא רק קיום של בתי ספר וגני ילדים אלא גם של מקומות בילוי ונופש בסביבה הדירה. שימו לב לכמות העצים והצמחייה באזור, האם יש פארקים עירוניים סמוכים? מגרשי משחקים? גינות כלבים? האם יש מרכזים מסחריים שמציעים פעילויות לילדים? מרכזי תרבות ופנאי? כל אלו יכולים לשדרג מאד את איכות חייכם, שלא לדבר על לספק תעסוקה בחופשים לילדים.

לסיכום

דירה שכורה מוצלחת תלויה בגורמים רבים: תשתיות מתאימות, בעל בית נחמד ומתחשב, שכר דירה אפשרי, מיקום מוצלח ותכנון פנימי טוב – וכזו שאינה מזמנת הפתעות לא צפויות. עשו את הבדיקות המקדימות, התרשמו מהסביבה והשכנים– ואם הכול מתאים צאו לדרך. בהצלחה!