החייאת המרחבים העירוניים: טל בר בחזית החדשנות ושיתוף הפעולה

 טל בר יזמות נדל"ן, , פעילה בשוק ההתחדשות העירונית משנת 2009. הקבוצה מתהדרת בתיק השקעות עתיר ייזום, ביצוע וניהול  של פרויקטים רבים של בנייה, תוך מחויבות בלתי מעורערת לאיכות, לבקרה תקציבית ולמקצועיות מהשורה הראשונה.

 הבקיאות של טל בר בפרויקטים של התחדשות עירונית משתרעת מאחזקת מבנים ותמ"א בנייה והריסה 38/2 ועד לפרויקטים מקיפים של פינוי בינוי למתחמים מהותיים. מה שמייחד אותם, , הוא הגישה הייחודית שלהם ליחסי דיירים, במיוחד לאלה שמתנגדים בתחילה. בניגוד למרבית מתחריהם, טל בר שואפת לטפל ולגשר על כל פערים שמפריעים לדיירים לחתום, תוך עדיפות לתרחיש של win-win על פני מחלוקות בבית המשפט השנויות במחלוקת.

טל בר יזמות נדלן מאמינה בשיח ותקשורת עם הדיירים שמטרתו, הסרת חסמים וקשיים שעולים במהלך קידום הפרויקטים.

טל בר יודעת לתת פתרונות ייחודיים ונותנת מלוא תשומת לב לדיירים ולחששותיהם.

 טל בר מעסיקה צוות יועצים מומחים, המורכב ממהנדסי בניין ותיקים, אנשי מקצוע בתחום הבנייה ואדריכלים. התיאום הבלתי מתפשר שלהם עם צוות ביצוע מיומן ומנוסה מבטיח שכל פרויקט שמבצעים עומד בסטנדרטים המקצועיים הגבוהים ובגימורים האיכותיים שטל בר נודעה בהם.

 לאחרונה בוצע ארגון מחדש אסטרטגי בטלבר בנייה ופיקוח , בהובלת המנכ"ל החדש, צחי גולדברג.

גולדברג, הידוע בסמכותו ובמיומנותו בתחום, מכוון את החברה לעבר אבני דרך חדשות, ומעסיק אדריכלים מובילים העוסקים בעיקר בפרויקטים של תמ"א ובהתחדשות עירונית. חדשנית, יעילה ובלתי מתפשרת בשאיפה לאיכות, טל בר יזמות נדל"ן מעצבת מחדש את הנוף של שוק ההתחדשות העירונית, פרויקט אחד בכל פעם.

 למה תמ"א 38/2?

יוזמת תמ"א 2/38 מבוססת על הרעיון שניתן לממש התחדשות עירונית באמצעות גישה משתפת יותר. 

המטרה היא לא רק לשפץ, לחזק ולהרחיב את המבנים הזקוקים להתחדשות. במקום זאת, הפילוסופיה הבסיסית היא ליצור מבנים חדשים לגמרי, חדישים, תוך עקיפת שיפוצים שטחיים בלבד. כמובן שביצוע גישה זו מסתמך במידה רבה על אישור הדיירים, לאחר שזוהו יזמים בעלי יכולות פיננסיות היכולים להציע תוכנית מקיפה ומעוצבת בקפידה לפרויקט המוצע.

 תיקון 2 לתמ"א 38 קובע את התשתית להליך של הריסה ובנייה מחדש. תיקון זה מחייב העברה זמנית של הדיירים בשלב הבנייה. הבניין הקיים נהרס במלואו, ומפנה מקום לבניין חדש, חזק יותר מבחינה מבנית וגדול יותר, אשר משפר את היצע הדיור הנוכחי מבחינת כמות וגודל.

 בעוד המבנה החדש מחליף את הישן, חיוני שהוא יישאר נאמן לתוכנית האדריכלית המקורית. חריגות מתכנון קודמו אינן מותרות ברוב פרויקטי תמ"א 2/38. כמו כן, תיקון 2 לתמ"א 38 מבטיח גם שימור ואף הרחבה של זכויות הבנייה הן לתושבים והן ליזמים. תכונה זו משפרת באופן משמעותי את הכדאיות להקמת הפרויקט מנקודות מבט שונות.

 תכנית זו, כתוצאה מכך, לא רק מחייה את הנופים העירוניים אלא גם מקדמת מעורבות קהילתית בתהליך ההתפתחותי. מגלמת גישה הוליסטית להתחדשות עירונית, המבקשת לאזן בין חדשנות אדריכלית לבין כבוד לאסתטיקה היסטורית, תוך הבטחת יתרונות לכל הצדדים המעורבים.

נכתב בשיתוף טלבר בנייה ופיקוח