מחזור משכנתא – הדרך הטובה ביותר לקנות דירה שנייה

הנדל"ן הוא הדרך הטובה ביותר כיום ליצור לעצמנו הכנסה פסיבית ולהרחיב את מערך ההכנסות שלנו. באמצעות מחזור משכנתא תוכלו לצמצם את ההוצאות על הדירה השנייה ולקבל הכנסה פסיבית גבוהה יותר.

מחזור משכנתא הינו אחת הדרכים החכמות ביותר לקנות דירה שנייה. קניתם דירה ואתם משלמים עליה משכנתא מדי חודש? למה שלא תשלמו באמצעותה דירה נוספת או תצמצמו את ההוצאות השוטפות?

מטרה נוספת שאותה משרת מחזור משכנתא הוא צמצום הוצאות. כולנו יודעים כי הבנקים מעדכנים מפעם לפעם את המדדים בהתאם למה שמתרחש בשווקים בעולם. משכנתא היא הלוואה הניטלת לתקופת זמן ממושכת וככזו, יכולים להתרחש בה לא מעט שינויים. השינויים במצב הפיננסי שלכם יכולים גם הם להשפיע. במקביל, שינויים בריבית הפריים, שינויים במדד, שינויים כלכליים במשק – כל אלו משפיעים על גובה המשכנתא שאתם משלמים כמו גם על הרווחה הכלכלית והנפשית שלכם.

מהו מחזור משכנתא?

מחזור משכנתא הינו תהליך בו מתרחש פרעון מוקדם של ההלוואה באמצעות לקיחת משכנתא אחרת. המשכנתא החדשה יכולה להינתן בתנאים אחרים ולפיכך, לצמצם את ההוצאות השוטפות של משק הבית על המשכנתא מדי חודש.

במקרים אחרים תוכלו לשנות את מסלול ההלוואה, את תקופת ההלוואה או את גובה ההחזר החודשי וכך, תוכלו להיות חופשיים יותר מהכבילה להחזרים.

מה צריך לקחת בחשבון לפני מחזור משכנתא?

ישנן כמה שאלות שעליכם לשאול את עצמכם בעת מחזור משכנתא ותקבענה את כדאיות נטילת המשכנתא החדשה. לפיכך עליכם לקחת בחשבון את התשלום על עמלות פרעון מוקדם המשולם לרוב על פי הקבוע בצו הבנקאות ומשתנה אחת לתקופה. יתרה מכך, עמלות הפרעון משתנות ממשכנתא אחת לאחרת, כמו גם מלקוח ללקוח, ולפיכך משפיעות באופן שונה על כל אדם.

קחו בחשבון כי עמלות פרעון מוקדם כוללות עמלה על הפרשי היוון, את שיעור הריבית הממוצעת ואת הפער בין הריבית על ההלוואה שנקלחה במועד נטילת המשכנתא ובין הריבית על ההלוואה בזמן המחזור.

הריבית הממוצעת כיום משתנה גם היא ולפיכך משפיעה על גובה המשכנתא שתצטרכו לשלם בכל חודש לאחר מחזור המשכנתא הישנה. כדי לקבל את ההצעה הטובה ביותר חשוב להיוועץ ביועץ משכנתאות מנוסה ורצוי כזה שאין לו אינטרס, כך שתוכלו להיות בטוחים כי אתם מקבלים את ההצעה הטובה ביותר מבחינתכם.

המשמעות של מחזור משכנתא היא במקרים רבים שיפור איכות החיים. עם זאת, כאשר נוטלים משכנתא ללא מודעות לתשלומים הנוספים ולפערים בין גובה המשכנתא הישנה לרבות התשלומים הנוספים אותם יש לשלם, עלולים להיווצר תשלומים נוספים שלא לקחתם בחשבון וישפיעו לרעה על העלויות הסופיות. מסיבות אלו, אין לרוץ ולמחזר משכנתא לפני שיודעים בדיוק מה אתם משלמים וכמה, על אילו שירותים. מסיבות אלו רבים חוששים ממחזור משכנתא כשהלכה למעשה כל מה שנדרש הוא היוועצות עם אנשי מקצוע בזמן הנכון.