למה כדאי לקחת משכנתא בסוף השנה?

מתלבטים מתי הזמן הנכון לקחת משכנתא? רבים ימליצו לחכות לסוף השנה האזרחית על מנת לקחת את אחת ההלוואות הגדולות ביותר שכנראה תיקחו במהלך החיים. סוף השנה הוא הזמן שבו אנו רואים מבצעים מקיפים בכל תחום – בחנויות האופנה בקניון, ברכישה של מכשירי חשמל לבית ואפילו בתחום רכישת הבתים והמשכנתאות. במאמר זה ננסה לעמוד על הסיבות ללקיחת משכנתא דווקא בדצמבר (כמובן שאת התחלת "השופינג" בבנקים כדאי להתחיל מעט מוקדם יותר).

הבנקאים רוצים להרשים את המנהלים בסוף השנה

תחום המשכנתאות, בדומה לתחום השיווק בנישות אחרות, בנוי על שיטת תגמול המבוסס על עמידה ביעדים אישיים. סוף השנה הקלנדרית מהווה בדרך כלל דד-ליין לאנשי מכירת המשכנתאות. על מנת להקל עליכם בתהליך המכירה לפעמים מוצעים תנאים טובים יותר ללקוחות המתעניינים בלקיחת  המשכנתאות. תנאים אלה יכולים להיות אחוזים מעט נמוכים יותר, חלוקה למספר גבוה יותר של תשלומים, דרישה להון עצמי בשיעור מעט נמוך יותר או מבצעים נוספים.

הבנקים עצמם, המעוניינים להציג שורת רווח טובה יותר בדו"ח השנתי המופק על פי הנתונים של חודשים ינואר עד דצמבר בכל שנה יהיו נכונים הרבה יותר להתגמש לטובתכם.

הקבלנים לטובתכם

לקראת סוף השנה גם הקבלנים רואים את שורת הרווח שלהם  ומוכנים להיות גמישים הרבה יותר בתנאים המוצעים לכם. זה הזמן לבקש מפרט מפנק יותר, קומה גבוהה יותר או את הדירה עם הנוף לים. המחיר הסופי של הדירה עשוי להיות נמוך יותר בזכות מבצעים מיוחדים שנשמרו לאורך השנה כולה. לכן, כאשר אתם לוקחים משכנתא תוכלו לשלם הון עצמי נמוך יותר ולקחת הלוואה על סכום פחות גבוה – בזכות ההנחות שקיבלתם על הנכס.

ביטוח המשכנתא – בתנאים טובים יותר

חברות הביטוח מתחרות זו בזו לקראת סוף השנה ומאפשרות לכם לקבל תנאים טובים יותר גם בסעיף זה. אם אתם לא מכירים את המושג – ביטוח משכנתא הוא סעיף שנוסף לכל הלוואה לרכישת דירה ומיועד להבטיח כי גם במקרה של נזק לנכס או פטירה של הלווה חלילה – הבנק עדיין ימשיך לקבל את תשלומי ההלוואה.

במהלך תהליך שיווק המשכנתא הבנקאי ימליץ לכם על ביטוח משכנתא מטעם חברה העובדת עם הבנק (פעמים רבות חברת ביטוח זו נמצאת גם בבעלות חברת האם שמחזיקה במניות הבנק). אינכם חייבים בהכרח להשתמש בביטוח זה ואתם יכולים לבחור ביטוח משכנתא המוצע על ידי אחת מחברות הביטוח האחרות המובילות בארץ.

כפי שציינו, התחרות בסוף השנה מובילה את כל חברות הביטוח להציע תנאים טובים יותר לביטוח המשכנתא והתחרות בין החברות היא לטובתכם. נסו לערוך סקר מחירים קצר ולגלות אילו אפשרות נפתחות בפניכם בתחום זה.

מעבר דירה בסוף השנה – התקופה הזולה ביותר מבחינת הובלות

לאחר שרכשתם את הדירה תגלו כי סוף השנה הוא לא רק הזמן הטוב ביותר לקחת משכנתא אלא גם לתכנן את מעבר הדירה שלכם. חברות ההובלה מוכנות להציע מחירים זולים יותר בתקופה שבה מרבית האנשים מעדיפים להסתגר בבית מתחת לפוך. לכן, אם לקחתם את המשכנתא בדצמבר לדירה יד שנייה או דירה מוכנה מקבלן – תוכלו כבר תוך חודש חודשיים לעבור להתגורר בה.

הריהוט שתרכשו לדירה יהיה זול יותר בסוף השנה

אם אתם מתכננים דירה חדשה ומעוניינים לשפץ אותה – סוף השנה זה הזמן המושלם לקנות ארונות מטבח חדשים, מוצרי חשמל ופינות ישיבה מרהיבות. את הקירות אפשר לעצב ביצירות אומנות שרכשתם במבצעי סוף השנה וארונות הבגדים גם הם יוצעו במחירים נמוכים יותר. כל זאת, משום שבסוף השנה מתבצעת ספירת מלאי והחנויות מעוניינות להוציא כמה שיותר מוצרים מהמחסן לפני הספירה. דרך נפלאה נוספת ליהנות מהמבצעים היא איתור מתחמי Outlet  בארץ בהם עודפים שנשארו מקולקציית הריהוט מהשנה שחלפה מוצעים למכירה בתנאים מצוינים – הן במחירים נמוכים יותר והן בחלוקה לתשלומים ללא ריבית.

לסיכום, רכישת דירה בסוף השנה מאפשרת לכם לזכות לתנאים מפנקים מול כל אחד מהספקים שלכם. החל מהבנקים המציעים את המשכנתא בתנאים מפנקים, המשיכו בקבלת ביטוח משכנתא במחיר אטרקטיבי מחברת הביטוח, הקבלנים ישמחו לשווק לכם את הנכס במחיר נמוך יותר וגם עלויות הריהוט והמעבר עצמו יהיו נמוכות יותר לקראת סוף השנה. רוצים לבדוק זאת? התחילו לקבל הצעות מחיר כבר החודש ובדקו האם המחירים יורדים בהמשך.