האם אווירת הבחירות מובילה לעלייה במחירי הנדל"ן?

ככל שנושא הבחירות מתקדם, אנו רואים בשבועיים האחרונים עלייה משמעותית בכמות העסקאות בכל הארץ ובדגש על אזורי הביקוש.

ניר שמול, מנכל חברת שניר בית לשיווק נדל"ן למגורים ולמסחר, בארץ ובחו"ל מתייחס לבחירות שבפתח:

"לצערי אני צופה עליית מחירים דרמטית בפרק זמן קצר עם ההודעה המסתמנת על הקדמת הבחירות. ככל שנושא הבחירות מתקדם, אנו רואים בשבועיים האחרונים עלייה משמעותית בכמות העסקאות. אנו מדווחים בחברה על עלייה של למעלה מ- 40 אחוז בעסקאות שנסגרו בשבועיים לאחרונה ברחבי הארץ ובדגש על אזורי הביקוש. כל היושבים על הגדר, שהמתינו בחודשים האחרונים לירידה במחירי הנדל"ן, כעת מבינים, כי אם לא יקנו עכשיו דירה, המחיר יעלה." 

עוד מוסיף ניר: "אני מזכיר לכולם את סיום הכהונה של הממשלה הקודמת עם חוק מע"מ 0 של לפיד, שלא יצא בסופו של דבר לפועל ואת עליות המחירים הדרמטיות, שהיו בעקבות ההחלטה בזמנו להקדים את הבחירות ולפזר את הממשלה. אנו עדים כעת לתופעה דומה, רק שכמות הדירות החדשות המוצעות למכירה בשלב זה שלא במחיר למשתכן, הינה קטנה בצורה משמעותית מהמלאי שהיה בשעתו.

חשוב להבין כי ממשלת מעבר לא מקבלת החלטות חדשות, אלא רק מקיימת החלטות קודמות, כלומר מדובר בהקפאה של תוכניות של מס דירה שלישית, יוזמות חדשות הקשורות בנדל"ן וכמובן תוכניות חדשות של מחיר למשתכן שטרם יצאו. כמובן שאין אנו יודעים מה תהיינה תוצאות הבחירות, מי יהיה שר האוצר הבא ומה תהיה האג'נדה שלו לגבי הנדל"ן בישראל."

4 העצות של ניר לאנשים שכרגע מתעניינים ברכישת דירה:

אם מצאתם דירה שאתם אוהבים תקנו אותה, אל תמתינו שהמחיר יעלה. אם עוד לא מצאתם דירה שאהבתם זה הזמן לחפש ולמצוא לפני שהמחיר עולה.

אל תתעלמו מנתוני העבר, ההיסטוריה מעידה על כך, שתמיד בזמן בחירות בישראל, המחירים עולים לאור אי הודאות מה יקרה אחרי ומי יקבל את ההחלטות בממשלה.

הריבית כרגע נמוכה - נצלו את ההזדמנות ללקיחת משכנתאות בתנאי מימון זולים באופן יחסי.

אני מתריע הלוך וחזור בדרך הטיפול הנדרשת בהורדת מחירי הדירות . מלאי הדירות שלא במחיר למשתכן קטן מאוד וכל הביקושים הכבושים בשוק יתפרצו במהרה .