בשורה היסטורית לטירת כרמל

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה אימצה בישיבתה האחרונה את מסמך המדיניות האסטרטגי להתחדשות עירונית במתחמים 7 ו-8 בטירת כרמל, הכוללים את השכונות שז"ר-דקר, עמידר, ביאליק ורמב"ם. המהלך מהווה מפת דרכים ברורה המגדירה את עוצמות הבינוי ושלביות הביצוע, תוך יצירת איזון קריטי בין רווחיות כלכלית ליזמים לבין שמירה על כושר הנשיאה התשתיתי של העיר. התוכנית מאפשרת תוספת של 5,650 יחידות דיור למרקם הקיים, תוך קביעת מכפיל כלכלי בטווח של 5-4 המבוסס על תמורה הוגנת של 15-12 מ"ר לבעלי הדירות. מבחינה ארכיטקטונית, המדיניות משלבת בנייה מרקמית לצד מגדלים שיגיעו עד לגובה של 30 קומות, כאשר כל חריגה מכושר הנשיאה תחייב פתרון משלים מלא לשטחי ציבור.

מהנדסת העיר טירת כרמל, אינג' לנה אוסטר, התייחסה לחשיבות ההחלטה ואמרה כי: "זהו צעד דרמטי המעניק ודאות תכנונית מלאה. התוכנית מגדירה בצורה ברורה את 'כללי המשחק', מגבהי הבניינים ועד למכפילים, תוך הקפדה יתרה על כושר הנשיאה העירוני. המדיניות החדשה מבטיחה שלא נחרוג מקיבולת התשתיות, כדי שנוכל להשלים את התחדשות העיר כולה בצורה אחראית מבלי להגיע לעצירה תכנונית כפויה".

יגאל אוסיפוב, ראש המנהלת להתחדשות עירונית, הוסיף כי אימוץ התוכנית מוכיח שניתן לקדם התחדשות מאסיבית באחריות וציין: "העירייה תעדכן כעת את מודל התיעדוף העירוני (מודל ה'רמזור'), שייתן לכל יזם ודאות לגבי המועד שבו הפרויקט שלו יוכל לצאת לדרך, בהתאם לקצב פיתוח התשתיות. המטרה היא ניצול מושכל של המשאבים כדי להבטיח שגם הפרויקטים הבאים בתור יקבלו מענה ולא ייבלמו בשל חוסר בקיבולת של מוסדות ציבור או כבישים".

עו"ד ידידיה קולה, מנהל תחום התכנון בעירייה וממובילי גיבוש המדיניות, סיכם את המהלך המשלים: "הצלחנו לייצר כלי עבודה מקצועי שמאזן בין צורכי השוק למגבלות הפיזיות של העיר. כחלק מהשלמת המהלך העירוני הכולל, אנו מקדמים בימים אלו את התוכנית למתחם 10, המיועד להתחדשות עירונית. אישור המדיניות עבורו יאפשר לנו לסגור את המעגל ולהבטיח שכלל המבנים הישנים בטירת כרמל יזכו למיגון וחידוש תחת מעטפת תכנונית אחת ויציבה".