איפה בונים היום הכי הרבה צמודי קרקע בארץ וכמה זה יעלה לכם

חלום הבית צמוד הקרקע של הישראלים עדיין קיים, כאשר למרות השיאים במחירי הדיור בישראל, עדיין רבים מאיתנו מעדיפים לרכוש בית צמוד קרקע בפרמיה משמעותית על פני דירה בשטח דומה בבניין מגורים.

מבדיקה שערך מרכז הבניה הישראלי עולה, על בסיס נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, עולה כי בישראל נבנים כיום בבניה פעילה כ-20.4 אלף בתים צמודי קרקע. הבניה המאסיבית ביותר של בתים צמודי קרקע בישראל נמצאת בישובים הישראליים ביהודה ושומרון, שם מרוכזת 8% מהבניה הפעילה של יחידות הדיור הללו – בהיקף של 1722 בתים.

העיר עם היקף הבניה הגבוה ביותר של בתים צמודי קרקע היא ירושלים, שם נבנים כיום 496 בתים צמודי קרקע בבניה פעילה. לאחר מכן נמצאת באר שבע עם 305 בתים בבניה פעילה ולאחריה ראשון לציון עם 279 בתים. בישוב הדרומי מיתר נבנים 247 בתים בבניה פעילה ובאופקים 199 בתים.

בהסתכלות ברמת המחוז עולה כי יותר משליש (35%) מצמודי הקרקע נבנים כיום במחוז הצפון – שם נבנים סך של 7218 בתים צמודי קרקע. במחוז הדרום נבנים 4,174 צמודי קרקע, המהווים 20% מסך הבניה הפעילה. באזור המרכז נבנים 18% מצמודי הקרקע בישראל – 3,675 יחידות דיור. באזור יהודה ושומרון נבנים 1808 בתים צמודי קרקע המהווים 9% מסך הבניה הפעילה, ובחיפה 8% (1668 יח״ד). בירושלים נבנים 1233 יח״ד צמודי קרקע המהווים 6% מסך הבניה הפעילה.

בעשור האחרון – בת״א יותר צמודי קרקע מהוד השרון והרצליה

 במרכז הבניה הישראלי בחנו גם איפה נבנו הכי הרבה צמודי קרקע בישראל בעשור האחרון. מהנתונים עולה כי בישובים הישראלי ביהודה ושומרון נבנו במהלך העשור יותר מ-18 אלף צמודי קרקע. בירושלים נבנו 8,949 צמודי קרקע, בראשון לצון 6,503, ובבאר שבע 4,250 צמודי קרקע.

אחד הנתונים המפתיעים מהמחקר הוא שבתל אביב יפו נבנתה כמות מפתיעה של 3,436 יחידות של בתים צמודי קרקע – למרות המחסור המדובר בקרקעות באחת הערים המבוקשות לדיור בישראל. בתל אביב נבנו יותר בתים צמודי קרקע אפילו מהוד השרון, שם נבנו 3,094 בתים במהלך העשור האחרון. בהרצליה נבנו באותה התקופה 2,026 בתים צמודי קרקע. 

לדברי ערן רולס, יו״ר מרכז הבניה הישראלי, ״בתים צמודי קרקע עדיין נחשבים לחלום של הישראלים, ואנחנו רואים את זה בנתונים שהרבה אנשים עדיין מעדיפים ברמות המחירים הנוכחיות לשלם את הפרמיה הכרוכה בכך ולהגשים את החלום. אנחנו רואים גם שוק ער בשיפוץ של בתים צמודי קרקע בערים השונות, כך שהשוק האמיתי של צמודי הקרקע הוא אפילו גדול יותר לעומת הנתונים של התחלות הבניה בלבד״.

דוגמאות לבניית צמודי קרקע ומחירים בערים השונות

בקריות יש מעט מאד צמודי קרקע בבניה פעילה, כאשר הקרייה שמרכזת את ההיקף הגבוה ביותר היא קריית אתא, עם 57 יחידות, חלק ניכר מהן בפרויקט גבעת אלונים של חברת שרביב. צמוד קרקע בפרויקט נמכר החל מ-2.06 מיליון שקל. בקריית ביאליק נבנים רק 7 צמודי קרקע ובקריית ים 2 בלבד.

ראש העין נמצאת במקום ה-12 מבחינת היקף צמודי הקרקע בבניה פעילה, עם 174 יח"ד. לדברי אבי צרפתי, סמנכ"ל חברת צרפתי שמעון הבונה פרויקט של צמודי קרקע בעיר "מצוקת הקרקעות מגדירה עדיפות לבניה לגובה באזורי ביקוש, מה שהופך את צמודי הקרקע למוצר נדיר בעיקר במרכז הארץ. באזור השרון כמעט ולא נבנים צמודי קרקע, ואנחנו רואים זליגה של תושבים מערי השרון שבמחיר של דירת 5 חדרים יכולים לרכוש צמוד קרקע בראש העין".

חברת לוינשטין מקימה ביקנעם את פרויקט בית בחורש הכולל 52 צמודי קרקע בני 5 ל- 6 חדרים ובחלקם גם עליית גג עם מפרט טכני גבוה עם בית אוטונומי. צמודי הקרקע בפרויקט ממוקמים בנקודה הגבוהה ביותר בשכונת שער הגיא ונבנים אל מול ואדי מוחרכה - נוף חורשת אורנים גדולה. שטחם של צמודי הקרקע נע החל משטח של  160 מ"ר ועד ל- 210 מ"ר בנוי בהתאם שטחי הגינות נעים בין 90 מ"ר ל- 140 מ"ר, מחירם החל מ- 2.250 מיליון שקל.

בשוהם, שם נבנות 86 יחידות צמודי קרקע בבניה פעילה, מקימה לוינשטין 18 צמודי קרקע בשטח של 160 מ"ר בנוי על פני 2 מפלסים ועוד גינה בשטחים משתנים החל מ- 130 מ"ר ועד 170 מ"ר. מחיר החל מ- 4.06 מיליון שקל. פרויקט לוינשטין בשוהם פרי תכנונה של האדריכלית קיקה בראז כולל בסך הכל כ- 200 יחידות דיור במפרט טכני גבוה עם בית אוטונומי.

בעפולה, אחת הערים הצומחות בישראל מבחינת הבניה בשנים האחרונות, נבנות כיום 111 יחידות צמודות קרקע. חברת דונה תבנה שכונה חדשה של צמודי קרקע בעיר. השכונה תכלול כ-266 יח"ד הכוללים 2 בניינים בני 6 קומות (23 יח"ד כ"א) וכ-200 יח"ד במבני צמודי קרקע גן- גג.

דוגמאות למחירים: דירת גג 4 חדרים, עם כניסה נפרדת בבית צמוד קרקע, המתפרס על 100 מ"ר + 10.5 מ"ר מרפסת תעלה החל מ-990 אלף שקל. 

דירת 4 חדרים בבניינים, קומה 2 מתוך 6 , 100 מ"ר +11.5 מ"ר מרפסת תעלה החל מ-910 אלף שקל. איכלוס בעוד כשנתיים.