לקיחת משכנתא הינה ההתחייבות הפיננסית הגדולה ביותר ברוב משקי הבית בישראל ומלווה אותם לאורך שנים מרגע לקיחת ההלוואה ועד סיום תקופת ההחזר. לאור זאת בנק ישראל יזם רפורמת משכנתאות, אשר נכנסה לתוקף בסוף אוגוסט 2022.

אז מה מטרת הרפורמה?

מטרתה העיקרית הנה להגביר את התחרות בשוק ולסייע ללקוח בקבלת החלטה מושכלת על בסיס הגברת השקיפות עבור נוטל ההלוואה על ידי תמהילים אחידים.

אז מה עתיד להשתנות?

   שלושה תמהילים אחידים וקבועים אשר יקלו על הצרכן להשוות אותם מול הבנקים הנוספים:

- סל ראשון: 100% במסלול ריבית קבועה לא צמודה.

- סל שני: 50% במסלול פריים ו-50% נוספים במסלול קל"צ.

- סל שלישי: 1/3 במסלול קל"צ, 1/3 במסלול פריים ו-1/3 במסלול משתנה צמודה כל 5 שנים.

- התמהיל הרביעי לבחירת הלקוח עפ"י הנחיות בנק ישראל.

  סכום ההחזר החודשי - יוצג גם סכום ההחזר החודשי ההתחלתי וגם סכום ההחזר הגבוה ביותר הצפוי לאורך כל תקופת ההלוואה עפ"י תחזיות בנק ישראל. הצגת סך התשלומים הצפוי והריבית הכוללת לאורך תקופת ההלוואה.

בקשות אונליין למשכנתא – לקוחות כל הבנקים יוכלו להגיש בקשה מכוונת למשכנתא ולקבל את האישור באונליין עד 5 ימי עסקים ובמקרים חריגים עד 7 ימי עסקים.

אסף להב, בעלים בחברת 'להב דביר פתרונות פיננסים' טוען כי, "הרפורמה תביא איתה שינויים מעניינים ואף תחזק את הרלוונטיות של יועץ המשכנתא בעסקה מכמה סיבות, המרכזית שביניהן היא הבלבול וחוסר היכולת של הלקוח לנתח את האישור העקרוני ולהתאים אותו לצרכי משק הבית".

"דבר זה עלול לגרום לטעויות קריטיות בבחירת התמהיל הנכון ובכך לייקר את העלות הכוללת לאורך תקופת ההלוואה", הוסיף להב.