תוספת בנייה היא תוספת למבנה שכבר קיים. לכאורה, מתן היתר לבניית הרחבה הוא תהליך פשוט מאוד, אבל הוא כרוך בקבלת היתרים ועמידה בתקנים רבים הקבועים בחוק. לבניית הרחבה למבנה חשוב לבצע עבודת מעמיקה ולהצטייד מבעוד מועד בכל המסמכים והאישורים הדרושים. ההגדרה של תוספת לבניין כוללת הוספה או סגירה של מרפסת, הוספת גג, שימוש בגג למטרות שונות, בניית פרגולה, גידור שטח או בניית חדרי שירות, ממד או חדר נוסף בצמוד למבנה קיים. כל תוספת או הרחבת בניה שבעלי בית או דירה מעוניינים לבצע חייבת לעמוד בתקני הבנייה של מדינת ישראל.

עבור הרחבות בנייה יש להגיש תוכניות, לעבור בדיקה ולקבל היתר בנייה. לאחר ביצוע כל הבדיקות וקבלת כל ההיתרים הנדרשים על מנת לאפשר תוספת בנייה, ניתן להתחיל בעבודה. לא מומלץ לבנות תוספות בעצמכם, אלא להזמין קבלן מוסמך ואחראי שיבצע עבורכם את העבודה הזו. חברת בוני העמים מעסיקה אנשי מקצוע מנוסים היכולים לבצע תוספות בנייה, כמו הרחבת חדרים בבית או הוספת חדרים בהתאם לצרכיכם, תוך התאמה אישי ושמירה על סטנדרטים.

מהו פיקוח הנדסי בבנייה ומתי צריך אותו?

פיקוח הנדסי הוא שירות האחראי על כל סוגי ואיכות העבודה באתר בנייה. מומחי פיקוח הנדסי בודקים תאימות לטכנולוגיות וזמינות המסמכים הדרושים המאשרים את איכות החומרים והמבנים. הם גם עוקבים אחר יישום החלטות התכנון, התקציב והמועדים שלהן. אם מתגלות הפרות במהלך הקמת המתקן, שירות הפיקוח ההנדסי מפקח על תיקון הפרות אלו. שירות הפיקוח זמין עבור אנשים פרטיים והן עבור חברות קבלניות גדולות. גורמים משפטיים ללא חוזה עובר פיקוח הנדסי אינם יכולים לקבל היתר, הצהרה על תחילת עבודה וגם לא להפעיל את מתקן הבניה. על פי חוק, יש להזמין מהנדסי פיקוח בתחילת הבנייה. לאחר מכן הם יאכפו את כל עבודות הבנייה וההתקנה עד לסיום עבודות הבניה. כאשר היתרונות העיקריות של פיקוח על אתר בניה הן:

• לשפר את איכות הבנייה על ידי עמידה בטכנולוגיות, תקנים והיתרים ממשלתיים;
• לבדוק את איכות החומרים ושיטות האחסון שלהם;
• צמצום עלויות- הודות לאמצעי אימות, אומדן המתקן כולו מופחת פעמים רבות בעשרות אחוזים;
• לפקח על נכונות התיעוד;
• לעמוד במועדים שנקבעו. כתוצאה מאופטימיזציה של העבודה באתר, מצטמצמים אחוזי הסטייה מתוכנית העבודה, הבנייה לרוב מסתיימת בזמן.

האם שווי הנכס משתנה לאחר תוספת בניה?

שמאי מקרקעין ייתן לכך תשובה. כאשר אתם מסתכלים על כל הדרכים להוסיף מקום נוסף לבית שלכם, שום שיטה אחרת לא מוסיפה יותר מקום מאשר תוספת בנייה. בין אם זה חדר, מרפסת חדשה או ממד, תוספות מציעות פוטנציאל לעליית ערך הנכס יותר מפרויקטים של שיפוץ אחרים. אבל מה קורה לערך הבית שלכם לאחר בניית התוספת? אם תוספת אינה עומדת באיכות של שאר הבית היא עשויה לתרום ערך נמוך יותר לבית במקרה זה שמאי מקרקעין ייקח זאת בחשבון. תוספת בסגנון אדריכלי שונה מהמבנה הקיים עשויה למעשה להוות גורם מזיק והשמאי ישקול זאת ויבצע התאמות כמתחייב על סמך מכירות אחרות בעלות גורמים מזיקים דומים. אך אם התוספת מעלה משתלבת באופן מושלם עם המבנה הקיים ומוסיפה לו ללא ספק ערך מוסך, כך הנושא גם משפיע על ערך הנכס שבסופו של דבר יחשב שמאי המקרקעין. כמו כן, שמאי מקרקעין תמיד יבדוק את נוכחותם של כל ההיתרים והאישורים הנחוצים להוכחה כי התוספת נבנתה באופן חוקי.

איך מתבצעת שמאות עבור תוספות בניה?

עם הערכת בית עבור מבנה קיים, השמאי מבסס חלק מהערכת השווי שלו על מחירי המכירה של נכסים דומים בקרבת מקום שנמכרו לאחרונה. עם זאת, יש מקרים שבהם הערכה "מסורתית" פשוט אינה ניתנת לביצוע, לדוגמא, אם הנכס עבר שיפוץ גדול הכולל גם תוספות בניה, אז השמאי יצטרך להשתמש בשיטה מעט שונה. הערכת תוספות הבנייה מתבצעות על ידי שימוש בהשוואה בין שרטוטי הבית לבתים שכבר נבנו ונמכרים בעלי שטח מרובע ותוכנית קומה דומים. במקרה זה על השמאי לקבל עותק של גיליון המפרט על חומרי הבנייה ותוכניות הבנייה כדי להבין את הגודל והאיכות הפוטנציאליים של התוספת שהושלמה. כדי לקבל הערכה מדויקת לשווי הנכס שלכם לאחר הוספת הרחבות ותוספות בניה, עליכם לפנות לשירותיו של שמאי מקרקעין מקצועי, בעל ניסיון עשיר בתחום. במקרה זה אתם לא צריכים לחפש רחוק, צרו קשר עם בוני העמים ותקבעו פגישת ייעוץ ללא עלות!