בניגוד לתחזיות המלחמה: האם שוק הנדל"ן רושם שינוי מגמה?

בזמן שנתוני האשראי הצביעו על צניחה חדה של כמעט 50% בהוצאות הציבור הישראלי עם פרוץ מלחמת 'שאגת הארי', ובשונה ממגמת הקיפאון הארצית בנדל"ן, לוד מתאוששת. הנתון הסטטיסטי החריג סביב העסקאות בלוד בשנה האחרונה ובחודש המלחמה מסמן אפשרות לשינוי מגמה בשוק המגורים.

החודש וחצי האחרונים ייזכרו בלוחות הכלכליים כתקופת בלימה חריפה במשק הישראלי. מבצע 'שאגת הארי' באיראן יצר המתנה דרוכה אצל הצרכן הישראלי, והנתונים היבשים מספרים את הסיפור כולו: חברת שבא דיווחה כי בשבוע הראשון של הלחימה צנחו הוצאות האשראי ב-48% לרמה של כ-7 מיליארד ש"ח בלבד, כאשר הציבור התמקד בצריכת מזון בסיסי ועצר כמעט לחלוטין רכישות "מיותרות". בשוק הנדל"ן הארצי המצב מורכב עוד יותר; הנתונים של למ"ס לתקופה נובמבר 2025 עד ינואר 2026 מצביעים על שוק שממשיך להתקרר, עם מלאי שיא של למעלה מ-86,000 דירות חדשות שטרם נמכרו מגמה עקבית של ירידה במכירות דירות חדשות ברחבי הארץ.

אולם, בתוך הקיפאון הזה, לוד נראית כאנומליה כלכלית. כבר ברבעון הראשון של 2025 דורגה לוד במקום הראשון בישראל במכירת דירות חדשות ובחודש האחרון נראה כי גם המלחמה לא עצרה בעד הרוכשים לסגור חוזים. 20 חוזים חדשים נחתמו רק בפרויקט LOV גלבוע (ציפחה ורוטשטיין), 7% מכלל המכירות החודשיות הממוצעות של העיר כולה בתקופות רגילות ובמונחים של חודש מלחמה, עם קיפאון רוחבי, כל עסקה מקבלת משנה תוקף.

אלון פרבשטיין, מומחה לנדל"ן וסמנכ"ל שיווק ומכירות בחברת ציפחה, מסביר כי התופעה שאנו רואים בלוד אינה מקרית. לדבריו, "מה שקורה בחודש האחרון בלוד הוא מרתק. אנחנו מזהים רוכשים, בעיקר מהמגזר הדתי, שמגיעים עם תפיסת עולם מגובשת ופועלים מתוך אמונה שזהו הצעד הנכון לעשות עכשיו. ככל שהמלחמה הולכת ומתפתחת לטובת ישראל, הלקוחות מבינים שהמצב הביטחוני רק ישתפר ובוחרים להביע את האמון הזה דרך השקעה בנדל"ן. מעבר להיבט האידיאולוגי, יש כאן רציונל פיננסי - השוק הישראלי תמיד ידע להתאושש ממשברים, ומי שקונה היום, בשיא אי-הוודאות, מבטיח נכס במחיר שלפני הזינוק הצפוי ביום שאחרי".

כמו כן, הצעות הפטור ממשכנתא לעד 6 שנים של חברות ציפחה ורוטשטיין מהוות כלי כלכלי שמאפשר לרוכשים לקחת סיכונים בתוך אי הוודאות. "התפקיד שלנו כיזמים הוא לייצר עבור הרוכש 'חוף מבטחים' פיננסי. אנחנו מסירים את נטל התשלומים המיידי ומאפשרים לרוכשים להתמקד בבניית העתיד שלהם בראש שקט. זו מעין מעטפת ביטחון לאפשר ודאות כלכלית בתוך המציאות הנוכחית".