סוף לריבים עם המשכיר? לוין מקדם חוזה שכירות אחיד

סגן ראש הממשלה ושר המשפטים יריב לוין הפיץ להערות הציבור טיוטת תקנות לקביעת "חוזה מצוי לשכירות למגורים", שיחול כברירת מחדל במקרים שבהם לא נחתם חוזה שכירות בכתב, או כאשר החוזה הקיים אינו כולל התייחסות לנושאים המרכזיים המוסדרים בחוזה המצוי, כל עוד הצדדים לא קבעו ביניהם אחרת.

לפי משרד המשפטים, מטרת המהלך היא להגביר ודאות, הוגנות ושקיפות בשוק השכירות, לצמצם מחלוקות חוזרות בין שוכרים למשכירים ולהפחית את היקף הדיונים המשפטיים. התקנות מתמקדות בשני נושאים עיקריים: הסדרת אופציה להארכת תקופת השכירות כאשר הוסכמה אך פרטיה לא נקבעו, וחלוקת האחריות לתיקון ליקויים ופגמים בדירה, כולל הבחנה בין בלאי סביר לנזק משימוש בלתי סביר.

במשרד הדגישו כי החוזה המצוי אינו שולל חופש חוזים, וכל מקום שבו הצדדים קבעו הסדר מפורש ביניהם, הוראות החוזה המצוי לא יחולו. המשנה ליועמ"שית למשפט אזרחי, עו"ד כרמית יוליס, מסרה כי מדובר בתקנות שנבנו לאחר עבודת מטה ושיתוף ציבור רחב, במטרה ליצור סטנדרט ברור שיקל על הצדדים ויחזק את היציבות בשוק השכירות.